房屋一般是普通百姓最大和重要的资产，随着这几年房地产市场升温，二手房买卖也如火如荼，买到称心如意的二手房、顺利过户入住是每一个购房人的愿望。二手房买卖除关注价格外，特别应防范其中的法律风险，将买房风险降到最低。 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤： 一、是看房，一般通过房产中介去看房源（看房屋时要了解房屋内的居住情况，是否有出租情况）； 二、是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；（一、签合同需查验以下文件：1、房屋产权证。(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况及抵押情况及房屋的来源情况)2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口(要同卖方去当地派出所调取户籍信息，以防止此地址还挂有其他户口，学区房要特别注意）9、婚姻证明复印件。3、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具经过公证的委托书。 4、原契税完税证明。5、原购房发票(复印件)、原购房合同。二、1、付款方式流程和时间做出明确、具体的约定；2、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用承担;3、卖主需在交房日前将其户口迁出；4、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);5、定金不得超过合同总价款的百分之二十；6、买卖合同上要有产权人及其配偶的签名。） 三、签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四、是付首付款（若上家有贷款，合同上要约定用首付款去还贷不得挪作他用，否则承担违约责任）； 五、是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款（和银行的贷款经理协商将户口转出作为房款的条件）； 六、是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七、在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八、是贷款银行向上家发放贷款； 九、是交房和付尾款。
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